در گفت وگوی نبض بازار با عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران:

وام مسکن افزایش یابد

کد خبر: ۱۳۱۹۰۰

تاریخ: ۳۰ فروردين ۱۴۰۱ - ۲۰:۰۹

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران درباره قدرت خرید وام مسکن تصریح کرد: میزان وام مسکن باید با توجه به افزایش نرخ‌های خرید مسکن افزایش یابد، اما از سویی بانک‌ها باید متقاعد شوند که شرایط پرداخت متقاضیان به گونه‌ای هست که بتوانند اقساط خود را پرداخت کرده و وام را برگردانند.

حسن محتشم در گفتگو با نبض بازار اظهار کرد: مشکل اساسی در بخش مسکن این است که اقتصاد زنجیره‌ای به هم پیوسته است. ممکن است این زنجیره در برخی از بخش‌ها جوش داده شود، اما جای دیگر آن جدا می‌شود اقتصاد باید به صورت پیوسته دیده شود تا زمانی که دولت نتواند شرایط اقتصاد کشور را با مدیریت صحیح اداره کند، این اوضاع ادامه خواهد داشت.

وی با تاکید بر ضرورت کنترل تورم اظهار کرد: درآمد سرانه افراد جامعه باید افزایش یابد و تا آنجا که لازم است از شرایط غیراصولی خارج و تورم را به زیر ۱۵ درصد کاهش یابد. تورم زیاد از هم گسیختگی ایجاد می‌کند اگر تولید ناخالص ملی افزایش پیدا نکند، افزایش وام مسکن نیز چاره ساز خرید مسکن نخواهد بود.

وام مسکن تنها ۱۰ درصد از قیمت مسکن را تامین می‌کند

وی عنوان کرد: در شرایطی که متوسط یک متر مربع آپارتمان در تهران ۳۵ میلیون تومان است و وام مسکن تنها ۱۰ درصد از قیمت یک واحد متوسط را تامین می‌کند و این پرسش مطرح است که ۹۰ درصد مابقی را باید از کجا تامین کرد و این در شرایطی است که در کشور‌های توسعه‌یافته این روند معکوس است و تنها ۱۰ درصد اورده شخص برای خرید ملک مورد نیاز است.

رفع محدودیت‌های حریم شهری و نابسامانی‌های ناشی از آن

محتشم درباره تعیین حریم شهری و تاثیر آن بر قیمت زمین اظهار کرد: اگر محدوده و حریم برای شهر‌ها وجود نداشته باشد شهر‌ها از نابسامانی زیادی آسیب خواهند دید حتی در مسکن مهر انتقادی که وجود داشت این بود که زمین‌های کشاورزی و غیرکشاورزی به این زمین‌ها اختصاص یافت و تامین آب و برق و خدمات با مشکل مواجه شد و اکنون پس از ۱۵ سال این زیرساخت‌ها به تدریج ایجاد شده است.

وی گفت: قرار نیست که هر جای ایران که سرزمینی گسترده است ساخت و ساز انجام شود و ایجاد زیرساخت‌ها و خدمات رسانی و امنیت آن‌ها نیز مطرح است. یکی از سیاست‌های درست توزیع جمعیت و عدم تمرکز جمعیتی در کلان‌شهر‌ها است.

توزیع جمعیت متناسب با شهر‌ها انجام شود

محتشم با بیان اینکه قیمت مسکن در بسیاری از پایتخت‌ها یا کلان‌شهر‌های کشور‌های توسعه یافته بالا است، عنوان کرد: توزیع جمعیت باید به تناسب شهر‌های موجود صورت بگیرد و هدایت شود، اما یکی از معضلات و مشکلات ما ایجاد شغل است. در تهران مشاغل کاذب وجود دارند و تمایل به حضور آن‌ها وجود دارد.

گرانی مسکن و مهاجرت معکوس به شهر‌های کوچک

وی با بیان اینکه گرانی مسکن زمینه‌ساز به نوعی مهاجرت معکوس شده است، تصریح کرد: اگر دولت بر توسعه اشتغال و ایجاد شغل در شهر‌های کوچک و روستا‌ها متمرکز شود و بنیاد مسکن در روستا‌ها مسکن بسازد مهاجرت معکوس به این شهر‌ها و روستا‌ها قوت خواهد گرفت.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران تصریح کرد: شهر‌های جدید با این هدف ساخته شدند تا از تمرکز جمعیت جلوگیری شود.