قیمت رهن و اجاره آپارتمان در بازار مسکن تهران

کد خبر: ۱۳۰۹۱۸

تاریخ: ۰۴ بهمن ۱۴۰۰ - ۲۲:۳۶

بیشترین عرضه آپارتمان‌های رهن کامل در بازار اجاره تهران دست‌کم طی دو ماه اخیر، واحدهای بزرگ‌متراژ ۲ و ۳ خوابه هستند.

به گزارش نبض بازار، بررسی فایل‌های موجود در بازار رهن کامل آپارتمان پایتخت نشان می‌دهد اغلب فایل‌های موجود مساحتی از حول و حوش ۱۲۰ مترمربع به بالا دارند و به نظر می‌رسد تمایل مالکان واحدهای بزرگ‌متراژ به دریافت ودیعه بدون اجاره ماهانه به مراتب بیشتر از مالکان آپارتمان‌های کوچک و میان‌متراژ است.

واسطه‌های فعال در بازار اجاره می‌گویند یک علت جنس فایل‌های رهن کامل به لحاظ متراژ این است که موجران این گروه از آپارتمان‌‌ها اطمینان دارند متقاضیان اجاره واحدهای مذکور از توانایی پرداخت ودیعه کافی برخوردار هستند. در واقع مانع اصلی رهن کامل در بازار آپارتمان‌های نقلی و میان‌متراژ عدم استطاعت پرداخت مستاجران متقاضی اجاره این واحدهاست؛ مانعی که در بازار اجاره بزرگ‌متراژها وجود ندارد یا نقش آن به مراتب کمرنگ‌تر است.

از سوی دیگر فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره شمال تهران در دسترس‌تر از سایر مناطق است و به نظر می‌رسد این موضوع نیز با استطاعت مستاجران شمال شهر ارتباط مستقیم دارد.ویژگی شاخص دیگر فایل‌های موجود در بازار اجاره که به صورت رهن کامل فایل شده‌اند این است که در میان آنها، یافتن آپارتمان نوساز و کلیدنخورده چندان دشوار نیست. به نظر می‌رسد یک گروه از سازنده‌ها به ویژه آنها که در یکی دو سال اخیر ساخت و ساز بزرگ‌متراژ انجام داده‌اند، با توجه به اینکه قصد شروع پروژه جدیدی را ندارند و در واقع پول‌لازم نیستند و به همین خاطر تصمیمی برای فروش واحدهای تکمیل شده ندارند، اخیرا به ورود به بازار اجاره ترغیب شده‌اند. ارزش رهنی آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در مناطق لوکس و حتی مناطق مصرفی نیمه شمالی شهر به حدی افزایش یافته که می‌تواند سازنده‌های منصرف شده از فروش را برای ورود به بازار اجاره وسوسه کند.

جدول قیمت رهن و اجاره مسکن در تهران

محله

متراژ     (متر مربع)

سن بنا

(سال)

رهن

(تومان)

گیشا. نرسیده به خیابان 24

150

30

800 میلیون

بنی هاشم. نرسیده به کشوری

121

20

650 میلیون

جردن. نرسیده به دستگردی

130

5

یک میلیارد و 100 میلیون

یافت آباد. احمدی

130

5

یک میلیارد و 100 میلیون

توانیر. روبه روی دوستان

118

2

یک میلیارد و 100 میلیون

مرزداران. سپهر

190

21

یک میلیارد و 200 میلیون

گلبرگ شرقی. دردشت

120

5

760 میلیون

گلبرگ غربی. نرسیده به میدان 96

140

نوساز

880 میلیون

فرجام. اردیبهشت

115

30

550 میلیون

اشرفی اصفهانی. بالاتر از نیایش

152

نوساز

یک میلیارد و 600 میلیون

پاسداران. بهارستان

160

10

یک میلیارد و 500 میلیون

گیشا. بالاتر از خیابان 36

100

20

550 میلیون

ظفر. زرگنده

130

6

یک میلیارد و 200 میلیون

بلوار فردوس غرب. بالاتر از سازمان برنامه جنوبی

124

20

750 میلیون

نیاوران. مرجان

330

نوساز

9 میلیارد

ستارخان. ابتدای سازمان آب

130

20

550 میلیون

مجیدیه جنوبی. نرسیده به امامیان

128

نوساز

800 میلیون

پیروزی. شکوفه

130

4

600 میلیون

نیروی هوایی. چهارم

180

نوساز

یک میلیارد و 500 میلون

یوسف آباد. جهان آرا

110

22

550 میلیون

اقدسیه. فیروز بخش

206

نوساز

هشت میلیارد

پونک. ایران زمین جنوبی

117

29

500 میلیون

نیاوران. قنات شمالی

100

12

یک میلیارد و 200 میلیون

آپادانا. نوبخت

130

27

730 میلیون

پاسداران. گلستان

102

15

یک میلیارد

فرشته. چناران

210

11

سه میلیارد و 500 میلیون

صادقیه. گلاب

137

30

600 میلیون

شهرک غرب. گلستان جنوبی

165

11

یک میلیارد و 200 میلیون

ظفر. نونهالان

110

نوساز

یک میلیارد و 200 میلیون

دروس. شهرزاد

180

30

یک میلیارد و 350 میلیون

میرداماد. شاه نظری

127

20

یک میلیارد و 350 میلیون

حکیمیه. بهار

105

18

350 میلیون

شهر زیبا. اندیشه شمالی

125

14

715 میلیون

نبرد جنوبی. ربذه

130

6

700 میلیون

تهرانپارس. بین باقری و قزاقی

110

20

500 میلیون

هروی. افتخاریان

100

6

900 میلیون

آپادانا. صابونچی

110

21

700 میلیون

پونک. کمالی

158

18

800 میلیون

نیاوران. باهنر

173

22

یک میلیارد و 100 میلیون

مطهری. سرافراز

210

30

760 میلیون