سکوت فقها درباره مصوبه الزام مالکان به تمدید قرارداد اجاره

کد خبر: ۱۲۳۰۳۱

تاریخ: ۰۹ ارديبهشت ۱۴۰۰ - ۱۰:۲۲

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از منتقدان مصوبه الزام مالکان به تمدید قراردادهای اجاره و تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش اجاره در سال 1400 است و به گفته او بسیاری از مالکان، اجاره مستاجران را در سال‌های گذشته کمتر از این درصدها افزایش می‌دادند، ضمن آنکه این مصوبه خلاف قانون مالکیت و شرع است چون در اسلام مالکیت به رسمیت شناخته شده و فقها نیز تاکنون درباره آن سکوت کرده‌اند.

مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با نبض بازار درباره تاثیر مصوبه ستاد ملی کرونا درخصوص الزام مالکان به تمدید قراردادهای اجاره به دلیل کرونا خاطرنشان کرد:‌ تعداد قراردادهای اجاره به طور حتم کاهش خواهد یافت اما این شرایط با مخالفت مالکان نیز مواجه است و متاسفانه این وضعیت موجب شده است تا تعداد پرونده‌های اختلافاتی که در دستگاه‌های قضایی تشکیل می‌شود، افزایش یابد.

خسروی با بیان اینکه مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص الزام مالکان به تمدید قراردادهای اجاره برخلاف شرع و قانون است، اظهارکرد: در اسلام مالکیت شخصی محترم شناخته شود و فرامین و دستوراتی در این زمینه وجود دارد. سال گذشته نیز شاهد بودیم مالکانی که به هر دلیل خواستار بازپس گیری واحد خود بودند و با مستاجران به توافق نرسیدند، به مراجع قضایی مراجعه کردند.
وی با بیان اینکه براساس نظر برخی فقها نمازخواندن مومن در ملکی که مالک به سکونت فردی در آن رضایت ندارد، شبه‌دار است، گفت: در موضوع الزام به تمدید قرارداد اجاره با سکوت فقها مواجه شدیم و مشخص نیست نظر قطعی انها در این زمینه چیست.ضمن اینکه دخالت در اموال مردم کار درستی به نظر نمی‌رسد.

مالکی که به دلیل مشکل مالی بخواهد ملکش را بفروشد چه باید بکند؟

خسروی اظهار کرد: شاهد هستیم مالکانی که به دلیل مشکلات مالی یا داشتن چک برگشتی مایل بوده‌اند که ملک خود را بفروشند اما با مخالفت سخت مستاجران با مشکلات مواجه شده‌اند. به طور قطع مصوبات باید به جای ایجاد فاصله بین مالک و مستاجر منافع این دو را به هم نزدیک کند نه آنکه انها را روبروی هم قرار دهد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه برخی از مالکان و مستاجران قرارداد اجاره دو ساله تعیین کرده و در آن سقف افزایش اجاره برای سال بعد را نیز قید می‌کنند، اظهار کرد:‌ درسال گذشته شاهد آن بودیم که برخی از مستاجران که در قرارداد خود برای سال دوم 15 درصد افزایش اجاره تعیین کرده‌ بودند با استناد مالکان به مصوبه ستاد ملی کرونا در قرارداد خود با مشکل مواجه شده بودند و مالک تمایلی به تمدید قرارداد با آنها نداشت.
وی با بیان اینکه بسیاری از واحدهای صنف مشاوران املاک در پیک‌های ناشی از کرونا با تعطیلی اجباری مواجه بوده‌اند، اظهار کرد: اکنون نیز اعضای این صنف در تعطیلی اجباری هستند و در شرایطی که در استانه فصل جا به جایی‌های سالانه مستاجران هستیم، تعطیلی بر وضعیت شغلی اعضای این صنف تاثیر منفی داشته است.

آسیب شدید صنف مشاوران املاک از تعطیلی‌های ناشی از کرونا

مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه اعضای صنف مشاوران املاک از کرونا آسیب جدی دیده‌اند و انجام واکسیناسیون عمومی می‌تواند آسیب بیشتر مشاغل را از بیماری کرونا کاهش دهد، اظهار کرد:‌ برای آن دسته از مستاجرانی نیز که می‌خواهند به تازه گی مسکنی برای خود اجاره کنند، مشکل به وجود آمده است و به علت تعطیلی‌های مشاوران املاک، قادر به یافتن مسکن مورد نظر خود نیستند.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا درخواستی از سوی اصناف برای تغییر گروه‌های شغلی مجاز به فعالیت به ستاد ملی کرونا داده شده است، اظهار کرد: اتحادیه مشاوران املاک به نمایندگی از اعضای این صنف درخواست خود را مبنی بر تغییر به گروه شغلی مجاز به فعالیت ارایه داده‌اند.

مسکن ارزان شده اما مراکز آماری می‌گویند گران شده

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره قیمت مسکن نیز گفت: در حالی که برآوردهای ما حاکی از کاهش قیمت مسکن در سال جاری است اما مراکزی مانند مرکز آمارو بانک مرکزی با استناد به معاملات انجام شده قیمت مسکن را در فروردین سال جاری افزایشی می‌دانند.

انتهای پیام.