به گزارش نبض بازار،  بازار مسکن کشور همچنان در رکود تورمی به سر می برد و حجم معاملات به پایین ترین میزان خود در طی سال های گذشته رسیده است شرایط به نحوی پیش رفته که به سختی می توان چشم اندازی در خصوص متغیرهای تاثیرگذار بر بازار نظیر تورم، تسهیلات مسکن، استطاعت متقاضیان وام و بازارهای موازی متصور شد.

مطابق آخرین شنیده ها، حجم معاملات ملکی بسیار کاهشی شده و به دلیل قیمت های نجومی مسکن، توازن میان عرضه و تقاضا در بازار به شدت نزول پیدا کرده است. در واقع، معامله قابل توجهی در بازار صورت نمی گیرد و بسیاری از تحلیلگران نیز بر این مسئله صحه گذاشتند.

کاهش قدرت خرید مردم و وضعیت نابسامان اقتصادی در این میان تاثیر بالایی بر پایین آمدن حجم معاملات داشته است. صادق مالواجرد، وزیر جدید راه و شهرسازی در این خصوص وعده های خوبی به مردم داده و هدف خود را حل مشکل تامین مسکن معرفی کرده است. ضمن اینکه تکمیل ساخت واحد های مسکن مهر و مسکن ملی نیز توسط خانم وزیر مطرح شد که البته کارشناسان در خصوص این وعده ها نظرات مخالفی را بیان کردند.

عوامل بسیاری در نوسان قیمتی بازار مسکن می توانند تاثیرگذار باشند که در ادامه به تعدادی از آن ها اشاره خواهیم کرد.

عرضه و تقاضا: نسبت میان تعداد واحدهای مسکونی موجود و تعداد خریداران، تأثیر مستقیم بر قیمت‌ها دارد.

نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره بانکی می‌تواند هزینه وام‌گیری را تحت تأثیر قرار داده و بر تقاضای مسکن اثر بگذارد.

وضعیت اقتصادی: رشد اقتصادی، نرخ بیکاری و درآمد خانوارها می‌توانند بر قدرت خرید مردم و در نتیجه بر قیمت مسکن تأثیرگذار باشند.

سیاست‌های دولتی: قوانین و مقررات مربوط به مالیات، وام‌های مسکن و تسهیلات دولتی می‌توانند بازار را تحت تأثیر قرار دهند.

نوسانات ارزی: تغییرات در نرخ ارز و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی و واردات تجهیزات، می‌تواند قیمت مسکن را تغییر دهد.

 روندهای اجتماعی: تغییرات در جمعیت، مهاجرت و الگوهای زندگی می‌تواند به تغییر تقاضا برای مسکن منجر شود.

انتظارات بازار: احساسات و انتظارات خریداران و فروشندگان نسبت به آینده بازار مسکن می‌تواند نوسانات قیمتی ایجاد کند.

توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید حمل و نقل، مدارس و امکانات عمومی می‌توانند جذابیت مناطق خاصی را افزایش دهند و بر قیمت‌ها تأثیر بگذارند.

رقابت در بازار: وجود رقابت میان سازندگان و فروشندگان می‌تواند بر قیمت‌ها تأثیر داشته باشد.

منبع: گسترش نیوز