به گزارش نبض بازار،نوسانات شدید اجاره و رهن در تهران به عنوان کلانشهر مهم باعث وضعیتی آشفته در حوزه مسکن شده است. به بررسی رهن و اجاره در دو منطقه در تهران پرداختیم.
محله یوسف‌آباد در منطقه ۶ و در مرکز تهران واقع شده و از غرب به بزرگراه کردستان و محله امیرآباد، از شرق به خیابان ولی‌عصر و محله عباس‌آباد، از شمال به بزرگراه شهید همت و محله ونک و از جنوب به خیابان دکتر فاطمی و دوراهی یوسف‌آباد متصل می‌شود.یک مشاور املاک در محله یوسف‌آباد با اشاره به فقدان نظارت مناسب بر نرخ اجاره‌های مسکن موجران می‌گوید: قیمت ملک و اجاره‌بها را مالکان بر اساس سلیقه خود تعیین می‌کنند و نرخ مصوبی وجود ندارد.
وی با اشاره به افزایش چند برابری رهن و اجاره‌بها می‌گوید:« تعداد متقاضیان رهن و اجاره در محله یوسف آباد کاهش یافته است؛ مستاجران یا تمدید می‌کنند و یا به سراغ محله‌های ارزان‌تر می‌روند.» در محله یوسف‌آباد، برای رهن یک واحد آپارتمان ۳ خوابه و دارای پارکینگ، انباری و آسانسور با متراژ ۱۲۵ مترمربع، ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
رهن واحدی با متراژ ۳۴۰ مترمربع و دارای امکانات مذکور، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۱۵ میلیون تومان است. برای رهن یک واحد ۹۸ مترمربعی، یک میلیارد تومان و برای اجاره ماهانه آن ۱۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
از سوی دیگر در محله اکباتان تعداد فایل‌های رهن و اجاره اندک است؛ اما متقاضی اجاره خانه در این شهرک بسیار زیاد است .یک مشاور املاک می‌گوید: رهن یک ساختمان ۶۰ متری با دارا بودن امکاناتی همچون یک خواب، پارکینگ، انباری و آسانسور ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۸ میلیون تومان بود؛ اما در سال جاری برای رهن آن ۲۰۰ میلیون تومان و برای اجاره ماهانه آن ۱۴ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
وی با اشاره به تحت فشار قرار داشتن مستاجران و افزایش حداکثری اجاره‌بها و خارج شدن کنترل هزینه‌های مسکن از توان مستاجران ادامه می‌دهد: «رهن یک آپارتمان ۱۳۵ متری و ۳ خوابه در اکباتان، در سال گذشته ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۱۵ میلیون تومان بود که در سال جاری این رقم به ۵۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۵ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است.»
یک واحد نوساز با متراژ ۸۸ مترمربع و ۳۰ سال عمربنا، با قیمت ۵ میلیارد تومان و در خیابان رامسر، یک واحد ۹۸ متری و ۶ سال ساخت، ۹ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است.
برای رهن یک واحد در فاز ۲ اکباتان، با متراژ ۱۷۰ مترمربع، ۵۰۰ میلیون تومان و برای اجاره ماهانه آن ۱۸ میلیون تومان و برای رهن کامل یک واحد ۱۳۰ متری در این فاز، یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
رهن کامل واحدی با مساحت ۱۴۱ مترمربع در فاز یک این شهرک، یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
