به گزارش نبض بازار، وام خرید مسکن یکی از راهکار‌هایی است که برای افزایش قدرت خرید مسکن مردم انجام می‌شود که بانک مسکن نیز عمدتا در قالب دو نوع وام مسکن اولی زوجین و همچنین وام اوراق خرید مسکن و جعاله از خرید حمایت می‌کند.
اما با افزایش تصاعدی قیمت مسکن در ایران سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش چشمگیری نداشته و نسبت به سال ۹۹، ۳ برابر شده بصورتی که در سال ۹۹ برای هر زوج وام اولی مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان در شهر تهران به ۴۸۰ میلیون تومان رسیده، ولی قیمت هر متر ۵ الی ۶ برابر شده است همچنین قیمت اوراق تسه نسبت به سال ۹۹ حدود ۹۰ درصد افزایش پیدا کرده که عملا برای متقاضی دریافت تسهیلات ۱۸ درصد خرید مسکن صرف اقتصادی ندارد.
قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی
بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد با اوراق ۹۸ هزار و ۴۰۰ تومانی، ۳۹ میلیون و ۳۶۰هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۱۵ میلیون و ۷۴۴هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۵۵ میلیون و ۱۰۴ هزار تومان می‌رسد.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۷۸ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۱۵ میلیون و۷۴۴ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۹۴ میلیون و ۴۶۴هزار تومان پرداخت کنند.
قیمت اوراق در سایر استان‌ها
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۳۱ میلیون و ۴۸۸ و و متاهل‌ها نیز ۶۲ میلیون و۹۷۶هزار تومان پرداخت کنند.
تسهیلات خرید مسکن با وجود مزیت سرعت در پرداخت و سهولت استفاده به علت افزایش هزینه خرید اوراق و افزایش قیمت مسکن، عملا اثری بر افزایش قدرت خرید مسکن ندارد.