به گزارش نبض بازار، هم بانک مرکزی و هم مرکز آمار ایران روند افزایشی قیمت مسکن را تایید کرده اند، اما میان این دو نهاد در رقم تورم اختلاف فاحش ۲ درصدی وجود دارد.
مرکز آمار ایران نیز مانند بانک مرکزی، روند افزایشی قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت را تایید کرده است. اما برخلاف بانک مرکزی که از افزایش ۳ درصدی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آبان امسال نسبت به ماه گذشته خبر داده بود؛ مرکز آمار معتقد است که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در بازه ماهانه ۵ درصد افزایش پیدا کرده است.
ضمن اینکه در بازه یک‌ساله، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی تهران در ۲۲ منطقه این شهر رکوردی به جای گذشته و به حدود ۴۸ میلیون تومان رسیده است.
شوک قیمت مسکن در بازه ماهانه
براساس داده‌های مرکز آمار، قیمت مسکن در تهران با ۵ درصد رشد ماهانه مواجه شده و از ماه قبل به مراتب بیشتر شد. در مهرماه، براساس آمار‌های همین مرکز، این روند کاهش یافته بود.
در عین حال، شمار معاملات مسکن در تهران نیز، با ۵۳ درصد افزایش به ۷ هزار و ۳۹۲ فقره رسیده و سیری افزایشی را به ثبت رساند. در واقع رشد ماهانه معاملات با رشد قیمتی هم مواجه شده. اتفاقی که در گزارش اخیر بانک مرکزی نیز منعکس شده بود. برخی این رویداد را ناشی از رشد تقاضا در بازار مسکن دانسته که منجر به افزایش قیمت متوسط در این شهر شده است. اما این افزایش موجب شد تا تورم نقطه‌ای در این منطقه نیز به حداکثر خود در بازه ۱۷ ماهه برسد.
رکوردزنی تورم مسکن
طبق داده‌های منتشر شده در خصوص مسکن تهران در آبان‌ماه امسال، قیمت متوسط خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان مسکونی در این شهر برابر با ۴۶ میلیون تومان بوده که شاخص قیمت آن نسبت به موقعیت مشابه خود در سال گذشته، ۵۰ درصد بیشتر شده است. البته این رقم «میانگین حسابی» یک متر مربع واحد مسکونی است.
مرکز آمار برای به دست آوردن میانگین حسابی، فقط یک متر مربع از یک واحد مسکونی را به صورت میانگین محاسبه می‌کند. اما در «میانگین وزنی» عدد به دست آمده برای یک متر مربع واحد مسکونی به مراتب بالاتر است. مرکز آمار برای به دست آوردن این عدد، مجموع ارزش املاک فروش رفته را به مجموع مساحت املاک فروش رفته تقسیم می‌کند.
میانگین وزنی یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در آبان‌ماه امسال به حدود ۴۸ میلیون تومان رسیده؛ عددی که ۱.۵ میلیون تومان بیشتر از مهر ماه است. این بیشترین تورم مسکن در این مقطع شمرده می‌شود که در ادامه روند صعودی این شاخص در ماه‌های قبل بوده است. این در حالی است که در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۰ تورم نقطه‌ای مسکن تهران مرز ۸۰ درصد را لمس کرده و مسیری نزولی را در ماه‌های بعد رقم زده بود.
پس از آنکه کف تورم نقطه‌ای مسکن در آبان پارسال رقم خورد دوباره این شاخص صعودی شده و اکنون به بالاترین سطح خود از تیر سال گذشته تاکنون رسیده است.
گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق
بنا بر گزارش مرکز آمار ایران، منطقه یک تهران با متوسط وزنی قیمت ۹۶ میلیون و ۷۸۸ هزار تومان بیشترین و منطقه ١٨ با متوسط وزنی قیمت ۲۴ میلیون و ۲۶۲ هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق ٢٢ گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند. منطقه ۱۸ تهران یکی از مناطق شهری جنوب غربی تهران است که از شمال به بزرگراه فتح و ۴۵ متری زرند، از شرق به بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از غرب به بزرگراه آزادگان و شهرستان قدس و شهریار، از جنوب نیز به بزرگراه آیت‌الله سعیدی و بزرگراه آزادگان همجوار با شهرستان اسلامشهر و شهر چهاردانگه محدود می‌شود.
بنا به گفته وب‌سایت منطقه ۱۸ تهران، مناطق مسکونی واقع در این منطقه به‌طور عمده مورد استفاده و سکونت اقشار کم‌درآمد و شاغلین کارگاه‌های تولیدی و صنایع است.
این در حالی است که منطقه یک تهران به عنوان بخشی از شهرستان شمیرانات در منتهی‌الیه شمال شرقی این شهر واقع شده است و شمالی‌ترین منطقه تهران به حساب می‌آید. این منطقه از شمال به رشته‌کوه البرز، از غرب به منطقه اوین، از جنوب به بزرگراه شهید چمران و بزرگراه مدرس و بزرگراه شهید صدر و از شرق به لواسانات محدود می‌شود.
در عین حال بالاترین درصد رشد قیمت نسبت به سال گذشته مربوط به منطقه ۲۱ تهران بوده است. از غربی‌ترین مناطق این شهر است. منطقه از شمال به اتوبان تهران – کرج، از جنوب به جاده قدیم تهران - کرج از شرق به مسیل کن و از غرب به گرمدره محدود است.
این منطقه به ویژه در محله‌هایی نظیر وردآورد برای علاقمندان به سکونت در غرب تهران به دلیل دسترسی‌های ایجاد شده جذاب شده است.