به گزارش نبض بازار، طی روز‌های گذشته آپارتمان‌های بالای ۸۰ متری که در مناطق شمال شهر و متوسط بالا   زیر قیمت برای فروش گذاشته شده‌اند افزایش پیدا کرده است، اما همچنان آپارتمان‌های نقلی با قیمت منطقه خرید و فروش می‌شوند.

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در یک هفته اخیر نشان می‌دهد که بیشتر آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر در مناطق میانی و شمالی شهر تهران زیر قیمت میانگین منطقه برای فروش پیشنهاد شده‌اند. این در حالی که فایل‌های کوچک مقیاس در لیست فایل‌های قرمز قرار دارند و بیشتر فایل‌های پیشنهادی هم براساس قیمت میانگین منطقه برای فروش گذاشته شده اند.

برخی از مشاوران املاک در محدوده شمالی تهران می‌گویند: تعداد فروش‌های فوری در این مناطق بیش از ماه‌های گذشته شده است.
‌
می‌توان انتظار کاهش قیمت در ماه‌های آینده را داشت. کارشناسان اقتصاد مسکن چندان به این موضوع امیدوار نیستند.

به گفته آن‌ها معاملات مسکن دچار رکود شده و احتمالا این روند تا پایان سال ادامه می‌یابد. در چنین شرایطی قیمت خانه کاهش نخواهد یافت، اما از صعود شدید آن کاسته می‌شود. بازار مسکن با یک کمبود در عرضه مواجه شده تصمیم گیران نیز نتوانسته‌اند در یک سال گذشته پاسخ مناسبی به تقاضا‌ها بدهند.

به گفته فعالان بازار مسکن، محصولی که در بخش مسکن تولید می‌شود، بر اساس قیمت تمام شده است. ممکن است در مواقعی قیمت مصالح ساختمانی کاهش یا افزایش پیدا کند. در سال جاری یک سری افزایش‌های جدی در نهاده‌های ساختمانی و دستمزد‌ها وجود داشته که قیمت تمام شده مسکن را بالا برده است.

گروهی از سازندگان مسکن هم می‌گویند برخی از فعالان صنعت ساختمان به مناطق متوسط شهر و بسیاری هم به ترکیه و کشور‌های عربی رفته‌اند و در آنجا اقدام به ساخت و ساز می‌کنند.

به گفته آن‌ها در ماه‌های پیش رو تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد‌ها اتفاق افتاده است.

تنها مؤلفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تأثیر بگذارد هجوم بخر و بفروش‌ها و ورود سرمایه از بازار‌های دیگر است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.

در کنار آن به نظر می‌رسد بعضی مناطق رفته‌رفته برای خریداران جذاب‌تر می‌شوند و در ماه گذشته افزایش قیمت آن‌ها با سرعت بیشتری نسبت به مناطق دیگر بوده است؛  منطقه ۲۱ یکی از این مناطق است.

شهریور ماه منطقه ۲۲ بالاترین افزایش قیمت مسکن را داشت و حالا  تشعشعات این گرانی به منطقه مجاور آن یعنی 21 رسیده و آن را جزو رکوردداران افزایش قیمت کرده است.

۱۹، ۱۵، ۱۳، ۱۱، ۸، ۶ و ۱۴ نیز از مناطقی بودند که افزایش قیمت بیشتری را تجربه کردند.

جدول زیر لیست آپارتمان‌هایی است که در مناطق متوسط به بالای شهر به زیر قیمت فایل شده‌اند و مقایسه آن با یک واحد  آپارتمان 50 متری در منطقه امام حسین قابل توجه است.