به گزارش نبض بازار، تا چند سال قبل با سرد شدن هوا و باز شدن مدرسه‌ها باید بازار اجاره بها هم سرد می‌شد، اما امسال داغترین بازار اجاره بها در مهر ماه دست کم طی نه الی ده سال اخیر ثبت شده است و افزایش نرخ اجاره نسبت به ماه گذشته ۷ درصد بوده است. رقمی که دست کم برای یک ماه از سال ۹۲ بی‌سابقه است.
البته اینکه می‌گوییم از سال ۹۲ به این دلیل است که تا قبل از آن ارقام نوسان هزینه اجاره‌نشینی به شکل کنونی ثبت نمی‌شده است!
سرعت رشد ماهانه اجاره‌بهای مسکن به‌رغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهر‌های کشور، مهرماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که این میزان رشد ماهانه دست‌کم از سال۹۲ تاکنون که ارقام نوسان هزینه اجاره‌نشینی به ثبت رسیده، بی‌سابقه است.
حتی سال گذشته که رشد سالانه اجاره‌بها رکورد تاریخی زد، تغییرات ماهانه زیر ۵درصد بود. سه نیروی محرک باعث این رویداد شده‌است. تغییرات اجاره‌بها تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است و عمدتا میان این دو نرخ نوسان می‌کند.
ماه گذشته با توجه به معامله اجاره آپارتمان‌هایی که عمده آن‌ها از شهریور فایل شده بودند، سطح بسیار بالای تورم عمومی تابستان و همچنین صعود نیمسال اول قیمت آپارتمان، اثر افزایشی بر مبالغ اجاره گذاشت. در کنار این دو عامل، التهاب یک متغیر بیرونی نیز رفتار موجر‌ها را تحت تاثیر قرار داد.
الگوی افزایش اجاره بها در حال تغییر است!
متوسط تورم نقطه‌ای در بازار اجاره مسکن در نیمه اول سال ۹۹ معادل ۲۷ درصد بود این میزان در نیمه دوم این سال به ۳۰ درصد رسید.
در سال ۱۴۰۰ نیز متوسط تورم نقطه‌ای اجاره در نیمسال اول ۳۵ درصد و در نیسمال دوم ۴۹ درصد بود. در سال ۱۴۰۱ متوسط تورم نقطه‌ای اجاره ۴۵ درصد است. در صورت ادامه این روند انتظار می‌رود الگویی که از سال ۹۹ تاکنون در این زمینه در بازار اجاره شکل گرفته است، در نیمسال دوم ۱۴۰۱ نیز تجربه شود.
نکته تعجب آور اینکه این افزایش اجاره بها، بالاترین رشد تورمی اجاره بها در تمام ماه‌های امسال بوده است یعنی حتی تیر تا شهریور ۱۴۰۱ که در گذشته داغترین روز‌های نقل و انتقال بودند چنین درصد افزایشی را تجربه نکرد.
اگر این روند که از سال ۹۹ آغاز شده است ادامه پیدا کند باید منتظر تورم انفجاری اجاره بها در نیمه دوم امسال باشیم.