به گزارش نبض بازار، بازار ملک شهر تهران در سال جاری از چند زاویه رفتاری متفاوت را نسبت به سال گذشته نشان داد. افزایش میزان رشد قیمت، رشد معاملات متناسب با توان خرید، کاهش خرید‌های سرمایه‌ای و سبقت گرفتن میزان رشد قیمت در مناطق جنوبی از شمال پایتخت از مشخصات بازار ملک در نیمه اول سال ۱۴۰۱ است.
شش ماهه ابتدای سال جاری در شرایطی به پایان رسید که قیمت مسکن در شهر تهران ۲۶ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۲ میلیون تومان در شهریورماه رسید. این در حالی است که شش ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود.
در این بین مناطق جنوبی تهران، بالاترین قیمت خانه به منطقه ۹ با متوسط ۳۱ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان در هر متر مربع تعلق دارد. در رتبه‌های دوم و سوم نیز به ترتیب منطقه ۱۴ با متری ۳۱.۵ میلیون و منطقه ۱۰ با متری ۳۱.۳ میلیون تومان قرار دارند.
این آمار نشان می‌دهد که قیمت خانه در گران‌ترین منطقه جنوب تهران ۳۴ درصد ارزان‌تر از متوسط شهر است. یکی از دلایل اصلی آن به سهم بالای مناطق واقع در نیمه شمالی تهران از تعداد معاملات مربوط می‌شود. در حال حاضر هر سه منطقه دارای رتبه‌های اول تا سوم در معاملات مسکن شهر تهران یعنی ۵، ۲ و ۴ در نیمه شمالی قرار دارند. در حالی که قیمت مسکن در هر سه منطقه مذکور بالاتر از متوسط شهر است.
قیمت مسکن در جنوب شهر تهران تحت تاثیر تورم، با رشد مواجه شده است؛ به صورتی که این رشد قیمت در تمامی واحد‌های این منطقه به وضوح دیده می‌شود. از طرفی زوج‌های جوان یا افرادی با بودجه محدود به دنبال خرید مسکن ارزان قیمت در این مناطق هستند.
واحد آپارتمانی در محله شوش با متراژ ۶۲ متر و ۲ اتاق خواب درحالی که ۱۰ سال از ساخت آن میگذرد قیمتی معادل ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان دارد.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در مناطق جنوبی تهران را دارید میتوانید واحدی ۱۰ ساله با متراژ ۳۸ متر و ۱ اتاق خواب را در محله مولوی با سرمایه‌ای معادل ۷۹۰ میلیون تومان خریداری کنید.
برای خرید آپارتمانی ۶۷ متری در جوادیه که ۶ سال از ساخت آن گذشته باشد و ۲ اتاق خواب داشته باشد، به بودجه‌ای معادل ۱ میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان احتیاج دارید. همچنین برای خرید واحدی دیگر در همین محله با متراژ ۶۰ متر و ۳ اتاق خواب با سنی حدود ۳ سال، به سرمایه‌ای معادل ۱ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان احتیاج دارید.
اگر با سرمایه‌ای کمتر از ۱ میلیارد تومان قصد خرید خانه در جنوب تهران را دارید، میتوانید واحدی ۸ ساله در منیریه با متراژ ۶۳ متر و ۲ اتاق خواب را با سرمایه‌ای معادل ۹۹۷ میلیون تومان خریداری کنید.
آپارتمانی دیگر در نازی‌آباد با متراژ ۴۰ متر و ۱ اتاق خواب با توجه به اینکه ۱۸ سال از ساخت آن میگذرد در روز‌های پیش معادل ۱ میلیارد و ۳۳۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. واحدی دیگر در همین منطقه با متراژ ۸۳ متر و ۲ اتاق خواب با سنی معادل ۳۰ سال قیمتی بالغ‌بر ۱ میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان دارد.
توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحد‌هایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و… متفاوت خواهد بود.
عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. وی درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمت‌ها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزد‌ها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر می‌رسد.
