به گزارش نبض بازار، اهمیت بخش مسکن در کشور و نیز حساسیت‌ها و تاثیرات اقتصادی و اجتماعی ناشی از آن، باعث تحولات قابل ملاحظه‌ای در این بخش و در نهایت در کل اقتصاد می‌شود. همچنین قسمت عمده‌ای از هزینه‌های خانوار نیز در این بخش مصرف می‌گردد و لذا تحولات بخش مسکن می‌تواند به طور معناداری دیگر حوزه‌های اقتصاد را تحت تاثیر خود قرار دهد.
با بررسی روند تغییرات قیمت مسکن در سال‌های گذشته، می‌توان دریافت که بازار مسکن، به طور معمول دارای دوران رکود و رونق می‌باشد. به این صورت که پس از گذشت یک دوره رکود و کاهش نسبی قیمت‌ها، دوران رونق به آرامی شروع شده و ابتدا در شهر‌های بزرگ و به دنبال آن در سایر شهر‌های کشور تقاضای مصرفی افزایش می‌یابد. در این مرحله افزایش تقاضا منجر به رشد قیمت‌ها شده و لذا باعث ترغیب سرمایه گذاران برای ورود به بازار مسکن می‌شود. در این دوره حضور سرمایه‌گذاران به قصد سفته بازی، تقاضای غیرمصرفی مسکن را به یکباره افزایش داده و موجب جهش قیمت‌ها می‌شود.
با افزایش شدید قیمت‌ها قدرت خرید متقاضیان کاهش یافته و از طرف دیگر به مرور، واحد‌های مسکونی نوسازی که در دوران جهش قیمت‌ها شروع به ساخت شده بودند آماده بهره برداری می‌شوند که این عوامل سبب افزایش عرضه می‌شود.
در این شرایط، سرمایه‌گذاران نیز ترجیح می‌دهند هر چه سریع‌تر از بازار خارج شوند و لذا تقاضای سرمایه‌ای هم رو به کاهش می‌رود. به این ترتیب عرضه از تقاضا سبقت گرفته و با کاهش تعداد معاملات می‌توان شروع دوره‌ی رکود را انتظار داشت.
بررسی قیمت آپارتمان در قلب تهران
منطقه‌های مرکزی تهران، عموما مناطقی پرتردد و کاری است که البته برای سکونت دانشجویان، کارمندان، و افراد بدون وسیله نقلیه شخصی بسیار مناسب هستند. از لحاظ اقتصادی مناطق مرکزی شهر تهران بسیار مناسب‌تر و دسترسی این محله‌ها به وسایل نقلیه عمومی و شاهراه‌ها و مراکز خرید بسیار عالی است.
البته مناطقی که در قلب تهران قرار دارند، در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد بوده و باید این موضوع را برای رفت و آمد‌های خود در نظربگیرید و همچنین اکثر خوابگاه‌ها و پانسیون‌های خودگردان نیز در این مناطق قرار گرفته اند.
مرکز تهران یکی از مناطقی است که دسترسی خوبی به امکانات‌رفاهی از جمله مترو، خط BRT، مراکز خرید متنوع، بیمارستان و... دارد و جزو مناطق مورد توجه برای خریداران مسکن در تهران است. به همین خاطر در این گزارش به بررسی خانه‌های ۴ میلیاردی در مناطق مرکزی تهران پرداخته‌ایم.
منطقه‌های مرکزی شامل توحید، فاطمی، امیرآباد، یوسف آباد، سهروردی و آرژانتین می‌باشد.
اگر قصد خرید آپارتمانی ۱۰۰ متری در امیر آباد را دارید، با بودجه‌ای معادل ۴ میلیارد تومان میتوانید واحدی ۲۵ ساله همراه با ۲ اتاق خواب را خریداری کنید.
اگر واحدی نوساز در مرکز تهران بخواهید میتوانید واحدی ۸۰ متری در میدان‌ولیعصر با توجه به اینکه ۱ خوابه است را با بودجه‌ای معادل ۴ میلیارد تومان خریداری کنید.
اگر خانه‌ای برای سرمایه‌گذاری در محله یوسف‌آباد می‌خواهید، میتوانید واحدی ۲۱ ساله با متراژ ۱۰۷ متر و ۲ اتاق خواب را با قیمت ۳ میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان خریداری کنید. همچنین واحدی دیگر با متراژ ۱۰۰ متر در همین محله با توجه به اینکه ۲۵ سال از ساخت آن سازه گذشته است و ۲ خوابه است را با سرمایه‌ای بالغ‌بر ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان خریداری کنید.
آپارتمانی ۱۰۴ متری در محله سهروردی با سنی معادل ۲۲ سال و ۲ اتاق خواب در روز‌های گذشته معادل ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین با همین سرمایه می توانید واحدی ۸۸ متری در بلوار‌کشاورز با سن ۲۳ سال و ۲ اتاق خواب را خریداری کنید. واحد آپارتمانی ۲۶ ساله در محله فاطمی با متراژ ۸۳ متر و ۲ اتاق خواب، ارزشی معادل ۴ میلیارد تومان دارد.
توجه داشته‌باشید این ارقام براساس واحد‌هایی است که در تهران به فروش گذاشته شده و قطعا به طور دقیق قیمت مسکن در محله‌های یاد شده را تبیین نمی‌کند. قیمت مسکن در هرمنطقه مطابق با سن بنا، امکانات واحد، کوچه و خیابان، شرایط مالک و فروشنده و... متفاوت خواهد بود.