به گزارش نبض بازار، در کشور ما افزایش قیمت مسکن تحت شرایطی خاص انجام می‌گیرد. عواملی همچون مسکن مهر و میزان عرضه و تقاضا نیز علاوه بر نرخ ارز، بر شرایط افزایشی قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر گذارند. اما شما باید بدانید که درصد تاثیرگذاری هر کدام از این عوامل به گفته کارشناسان و فعالان حوزه مسکن، متفاوت است. در سال‌های اخیر، افزایش نرخ ارز بیشتر از سایر عوامل تاثیر گذار بوده است.
درحال حاضر اقتصاد کشور خواسته و یا ناخواسته با قیمت ارز و طلا پیوند خورده و هر گونه تغییر و افزایش قیمتی در این زمینه سبب افزایش قیمت در تمام کالا‌ها و محصولات می‌شود. البته نا گفته نماند که پیوستگی اقتصاد و ارز به یکدیگر یک قانون حاکم بر اقتصاد کل دنیا و همه کشور‌ها می‌باشد. منتهی در کشور‌های مختلف میزان وابستگی این دو به دیگر متغیر هستند؛ که متأسفانه در کشور ما درصد پیوستگی اقتصاد داخلی به نرخ ارز و طلا بسیار بالا است. به نحوی که کوچکترین تغییر و تحول در بازار ارز بلافاصله تأثیرات خود را بر روی قیمت‌ها نشان می‌دهد.
بنابراین قیمت مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و به شدت تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد. نمونه بارز این واقعیت را ما در طی این دو، سه سال اخیر مشاهده کردیم و دیدیم که با ده برابر شدن قیمت دلار، قیمت مسکن نیز به راحتی ده برابر شد.
قیمت آپارتمان در تهران
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
|
منطقه |
آدرس |
متراژ |
طبقه |
عمر بنا (سال) |
قیمت هر متر مربع (تومان) |
|
1 |
شهرک لاله |
80 |
2 |
10 |
63٬750٬000 |
|
2 |
پونک |
100
|
8 |
6 |
58٬000٬000 |
|
3 |
زرگنده |
109 |
2 |
18 |
59٬341٬000 |
|
4 |
تهرانپارس |
100 |
1 |
5 |
64٬000٬000 |
|
5 |
شهران |
65 |
4 |
3 |
55٬120٬000 |
|
6 |
آرژانتین |
60 |
1 |
5 |
11٬121٬000 |
|
7 |
پیچ شمیران |
120 |
4 |
3 |
34.000.000 |
|
8 |
تهرانپارس |
64 |
1 |
30 |
38٬000٬000 |
|
9 |
شمشیری مهرآباد |
44 |
1 |
2 |
22٬318٬000 |
|
10 |
جیحون |
60 |
3 |
15 |
|
|
11 |
میدان قزوین مازندران |
50 |
1 |
8 |
17.000.000 |
|
12 |
میدان شهدا شکوفه |
103 |
1 |
3 |
34٬466٬000 |
|
13 |
بلوار ابوذرمسلم شمالی |
58 |
2 |
9 |
36.000.000 |
|
14 |
نبرد شمالی |
48 |
1 |
9 |
26.250.000 |
|
15 |
75 |
2 |
3 |
22٬000٬000 |
|
|
16 |
خزانه |
60 |
2 |
6 |
23.500.000 |
|
17 |
آزادی |
112 |
3 |
10 |
34.000.000 |
|
18 |
یافت آباد |
75 |
2 |
20 |
12٬667٬000 |
|
19 |
عبدل آباد |
61 |
2 |
14 |
11.525.000 |
|
20 |
شهر ری |
100 |
3 |
12 |
15٬000٬000 |
|
21 |
چیتگر، دریاچه |
145 |
7 |
2 |
20٬700٬000 |
|
22 |
شهرک راه آهن |
90 |
2 |
6 |
44٬000٬000 |