به گزارش نبض بازار، نوسان شدید و نجومی قیمت مسکن علاوه بر آنکه شرایط را برای مسکن دار شدن بسیاری از خانواده‌های ایرانی تقریباً محال کرده، آسیب‌های شدیدی را هم بر بازار خرید و فروش آن وارد ساخته است، دلایل و عوامل تأثیر گذاری بر نوسان قیمت مسکن موارد گوناگون و متعددی هستند که در حال حاضر رأس همه آن‌ها ضعف‌های مدیریتی قرار دارد.

مشکل مسکن همیشه در کشور ما وجود داشته است. اما متأسفانه طی سال‌های اخیر، مشکلات حوزه مسکن تبدیل به معضلی بزرگ شده که مهمترین پیامد آن رشد بی سابقه و کاملاً به دور از منطق قیمت مسکن می‌باشد. به نحوی که حتی قیمت‌ها از ده برابر شدن هم نیز عبور کرده و به اعداد و رقم‌هایی رسیده اند که وقتی به گوش می‌رسد انسان بهت زده می‌شود. در چند سال پیش خانواده‌ها حتی با داشتن ده میلیون تومان پس انداز هم در شهرستان‌ها و محله‌های پایین شهر تهران به پیش خرید کردن منزل فکر می‌کردند. در صورتی این روز‌ها این اعداد و رقم حتی برای پرداخت کرایه منزل ماهانه نیز کفاف نمی‌کنند، چه برسد به خرید منزل.

شرایط کنونی بازار مسکن بسیار بحرانی‌تر از آنی است که ما فکرش را می‌کنیم، و از همه تأسف برانگیز‌تر این است که این روند قابل کنترل نبوده و هنوز هم هر روز بر قیمت مسکن افزوده می‌شود.

عوامل مؤثر بر افزایش نرخ افسار گسیخته مسکن در کشور ما موارد متعددی هستند که برخی از آن‌ها شامل؛ شیوع ویروس کرونا، افزایش بی سابقه نرخ دلار و طلا، نبود نظام نظارتی کارآمد در بازار مسکن، افزایش شدید قیمت مصالح و خدمات ساختمانی، نفوذ شدید دلال‌ها و واسطه گران در بازار مسکن.

قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۰ تیر ۱۴۰۱

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.